{"id":4071,"date":"2018-09-28T09:11:59","date_gmt":"2018-09-28T14:11:59","guid":{"rendered":"https:\/\/membersarea.royalresorts.com\/?p=4071"},"modified":"2022-11-01T15:48:00","modified_gmt":"2022-11-01T15:48:00","slug":"noticias-importantes-acerca-de-the-royal-caribbean","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/membersarea.royalresorts.com\/News\/es\/sin-categorizar\/noticias-importantes-acerca-de-the-royal-caribbean\/","title":{"rendered":"Noticias importantes acerca de The Royal Caribbean. 4 de junio, 2018"},"content":{"rendered":"

4 de junio, 2018<\/strong><\/p>\n

Por medio de la presente, deseamos compartir informaci\u00f3n importante relacionada con The Royal Caribbean y la terminaci\u00f3n de su programa de membres\u00eda.<\/p>\n

Como sabr\u00e1, el \u00faltimo intervalo es la semana 43 y el desarrollo cerrar\u00e1 el 3 de noviembre de 2018.<\/p>\n

El contrato de membres\u00eda estipula que The Royal Caribbean debe venderse por medio de una venta p\u00fablica o privada y que los ingresos netos de la venta, despu\u00e9s de deducir impuestos, comisiones y otros gastos y cargos aplicables, dividirse entre los miembros al corriente y la Compa\u00f1\u00eda, dando prioridad a los miembros.<\/p>\n

Rombec S.A. de C.V., la compa\u00f1\u00eda propietaria de The Royal Caribbean, contrat\u00f3 a tres empresas de aval\u00faos y valuaciones para llevar a cabo valuaciones de mercado independientes de la propiedad. HVS Consulting and Valuation<\/a>, CBRE Valuation and Advisory Services<\/a> y JLL Hotels & Hospitality Group<\/a> son todas empresas l\u00edderes internacionales en valuaciones con a\u00f1os de experiencia en el sector hotelero y de bienes ra\u00edces.<\/p>\n

A continuaci\u00f3n podr\u00e1 ver el aval\u00fao presentado por cada empresa en base al mejor uso de la propiedad de The Royal Caribbean y las condiciones actuales del mercado de Canc\u00fan.<\/p>\n

HVS US$56,000,000.00
\nCBRE US$51,800,000.00
\nJLL US$54,800,000.00<\/strong><\/p>\n

Despu\u00e9s de analizar los aval\u00faos, Royal Resorts decidi\u00f3 adquirir The Royal Caribbean y mantenerlo en la familia Royal Resorts.<\/p>\n

Una empresa afiliada del grupo Royal Resorts va a comprar la propiedad de The Royal Caribbean y pagar\u00e1 conforme al aval\u00fao m\u00e1s alto de valor de mercado (el aval\u00fao presentado por HVS), la cantidad de $56 millones de d\u00f3lares.<\/p>\n

Anunciar una propiedad de este tipo en venta p\u00fablica conlleva costos de promoci\u00f3n, comisiones al intermediario y honorarios legales. La decisi\u00f3n tomada significa que The Royal Caribbean se vender\u00e1 al mejor precio de mercado y que las cuotas y gastos asociados con la venta se mantendr\u00e1n al m\u00ednimo.<\/p>\n

No habr\u00e1 gastos de promoci\u00f3n o comisiones que pagar al intermediario y como resultado habr\u00e1 menos deducciones a los ingresos netos disponibles para distribuir como Derechos Residuales a los miembros.<\/p>\n

El hecho de que The Royal Caribbean permanezca en el grupo Royal Resorts significa que los miembros de otros desarrollos a\u00fan tendr\u00e1n acceso a sus instalaciones.<\/p>\n

La compa\u00f1\u00eda obtuvo un pr\u00e9stamo para comprar The Royal Caribbean y va a formalizar dicho pr\u00e9stamo en los pr\u00f3ximos meses. La venta se realizar\u00e1 el 5 de noviembre de 2018, despu\u00e9s de la fecha de la \u00faltima ocupaci\u00f3n. Como resultado, no habr\u00e1 gastos adicionales por el mantenimiento del desarrollo pendientes por pagar despu\u00e9s de la venta.<\/p>\n

Una vez que se formalice la venta del desarrollo y el \u00faltimo reporte de operaciones del mismo y otros gastos est\u00e9 disponible, esteramos d\u00e1ndole informaci\u00f3n adicional sobre la distribuci\u00f3n de los Derechos Residuales, el proceso de pago y fechas.<\/p>\n

Los Derechos Residuales s\u00f3lo se pagar\u00e1n a Miembros que tienen estos derechos estipulados en su contrato de membres\u00eda y que est\u00e1n al corriente de sus obligaciones de acuerdo a los t\u00e9rminos de dicho contrato. La cantidad a recibir ser\u00e1 distribuida de los ingresos netos que resulten de la venta del desarrollo y sus activos, despu\u00e9s de restar gastos como liquidaci\u00f3n de empleados, deudas, impuestos y cualquier costo legal o administrativo asociado con la venta. Toda reserva de efectivo restante al momento de la terminaci\u00f3n tambi\u00e9n formar\u00e1 parte de los ingresos que se van a distribuir; esto incluye la reserva de efectivo del club y la reserva de efectivo para huracanes.<\/p>\n

Estimamos que los pagos de Derechos Residuales se enviar\u00e1n en el primer trimestre de 2019.<\/p>\n

Para poder recibir sus Derechos Residuales, los miembros tendr\u00e1n que estar al d\u00eda en sus pagos de Cuota Anual de Servicio y cualquier otra deuda a la fecha de terminaci\u00f3n del programa de Membres\u00eda. A los socios que est\u00e1n en mora, se les recomienda contactar a Interval Servicing lo antes posible para cumplir con sus obligaciones financieras.<\/p>\n

Sabemos que muchos miembros est\u00e1n preocupados por los empleados de The Royal Caribbean. Una vez que cierre el desarrollo, ellos recibir\u00e1n sus liquidaciones de acuerdo a lo estipulado en la Ley Federal del Trabajo vigente en noviembre de 2018. Es probable que algunos de ellos decidan jubilarse o trabajar por su cuenta. La empresa compradora tiene la intenci\u00f3n de contratar a muchos de los empleados actuales.<\/p>\n

El 24 de mayo se reunieron ejecutivos de Royal Resorts con los miembros del Consejo Consultivo de The Royal Caribbean para explicarles los pasos que se han dado a la fecha y para presentarles el plan para la venta del desarrollo. Haga clic<\/a> aqu\u00ed para leer la carta en donde ellos apoyan la decisi\u00f3n de mantener a The Royal Caribbean dentro de la familia Royal Resorts.<\/p>\n

Esperamos que esta informaci\u00f3n le sea \u00fatil. Preparamos una secci\u00f3n de Preguntas Frecuentes<\/a> para responder cualquier duda que pueda tener sobre la venta del desarrollo y distribuci\u00f3n de los Derechos Residuales. En unos meses, estaremos compartiendo m\u00e1s detalles con usted.<\/p>\n

Se envi\u00f3 esta informaci\u00f3n por correo electr\u00f3nico a los miembros de The Royal Caribbean.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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