4 de junio, 2018
Por medio de la presente, deseamos compartir información importante relacionada con The Royal Caribbean y la terminación de su programa de membresía.
Como sabrá, el último intervalo es la semana 43 y el desarrollo cerrará el 3 de noviembre de 2018.
El contrato de membresía estipula que The Royal Caribbean debe venderse por medio de una venta pública o privada y que los ingresos netos de la venta, después de deducir impuestos, comisiones y otros gastos y cargos aplicables, dividirse entre los miembros al corriente y la Compañía, dando prioridad a los miembros.
Rombec S.A. de C.V., la compañía propietaria de The Royal Caribbean, contrató a tres empresas de avalúos y valuaciones para llevar a cabo valuaciones de mercado independientes de la propiedad. HVS Consulting and Valuation, CBRE Valuation and Advisory Services y JLL Hotels & Hospitality Group son todas empresas líderes internacionales en valuaciones con años de experiencia en el sector hotelero y de bienes raíces.
A continuación podrá ver el avalúo presentado por cada empresa en base al mejor uso de la propiedad de The Royal Caribbean y las condiciones actuales del mercado de Cancún.
HVS US$56,000,000.00
CBRE US$51,800,000.00
JLL US$54,800,000.00
Después de analizar los avalúos, Royal Resorts decidió adquirir The Royal Caribbean y mantenerlo en la familia Royal Resorts.
Una empresa afiliada del grupo Royal Resorts va a comprar la propiedad de The Royal Caribbean y pagará conforme al avalúo más alto de valor de mercado (el avalúo presentado por HVS), la cantidad de $56 millones de dólares.
Anunciar una propiedad de este tipo en venta pública conlleva costos de promoción, comisiones al intermediario y honorarios legales. La decisión tomada significa que The Royal Caribbean se venderá al mejor precio de mercado y que las cuotas y gastos asociados con la venta se mantendrán al mínimo.
No habrá gastos de promoción o comisiones que pagar al intermediario y como resultado habrá menos deducciones a los ingresos netos disponibles para distribuir como Derechos Residuales a los miembros.
El hecho de que The Royal Caribbean permanezca en el grupo Royal Resorts significa que los miembros de otros desarrollos aún tendrán acceso a sus instalaciones.
La compañía obtuvo un préstamo para comprar The Royal Caribbean y va a formalizar dicho préstamo en los próximos meses. La venta se realizará el 5 de noviembre de 2018, después de la fecha de la última ocupación. Como resultado, no habrá gastos adicionales por el mantenimiento del desarrollo pendientes por pagar después de la venta.
Una vez que se formalice la venta del desarrollo y el último reporte de operaciones del mismo y otros gastos esté disponible, esteramos dándole información adicional sobre la distribución de los Derechos Residuales, el proceso de pago y fechas.
Los Derechos Residuales sólo se pagarán a Miembros que tienen estos derechos estipulados en su contrato de membresía y que están al corriente de sus obligaciones de acuerdo a los términos de dicho contrato. La cantidad a recibir será distribuida de los ingresos netos que resulten de la venta del desarrollo y sus activos, después de restar gastos como liquidación de empleados, deudas, impuestos y cualquier costo legal o administrativo asociado con la venta. Toda reserva de efectivo restante al momento de la terminación también formará parte de los ingresos que se van a distribuir; esto incluye la reserva de efectivo del club y la reserva de efectivo para huracanes.
Estimamos que los pagos de Derechos Residuales se enviarán en el primer trimestre de 2019.
Para poder recibir sus Derechos Residuales, los miembros tendrán que estar al día en sus pagos de Cuota Anual de Servicio y cualquier otra deuda a la fecha de terminación del programa de Membresía. A los socios que están en mora, se les recomienda contactar a Interval Servicing lo antes posible para cumplir con sus obligaciones financieras.
Sabemos que muchos miembros están preocupados por los empleados de The Royal Caribbean. Una vez que cierre el desarrollo, ellos recibirán sus liquidaciones de acuerdo a lo estipulado en la Ley Federal del Trabajo vigente en noviembre de 2018. Es probable que algunos de ellos decidan jubilarse o trabajar por su cuenta. La empresa compradora tiene la intención de contratar a muchos de los empleados actuales.
El 24 de mayo se reunieron ejecutivos de Royal Resorts con los miembros del Consejo Consultivo de The Royal Caribbean para explicarles los pasos que se han dado a la fecha y para presentarles el plan para la venta del desarrollo. Haga clic aquí para leer la carta en donde ellos apoyan la decisión de mantener a The Royal Caribbean dentro de la familia Royal Resorts.
Esperamos que esta información le sea útil. Preparamos una sección de Preguntas Frecuentes para responder cualquier duda que pueda tener sobre la venta del desarrollo y distribución de los Derechos Residuales. En unos meses, estaremos compartiendo más detalles con usted.
Se envió esta información por correo electrónico a los miembros de The Royal Caribbean.