Nos esforzamos por mantener los resorts en óptimas condiciones y en crear una experiencia excepcional para nuestros socios y sus familias. Buscamos maneras de mantener los aumentos de las Cuotas Anuales de Servicio a un mínimo, sin embargo, este año la situación económica adversa ha tenido un impacto sin precedente en las finanzas de todos nuestros resorts.
Durante las reuniones de los Consejos Consultivos, presentamos el reporte financiero de 2023, el presupuesto para 2024 y explicamos la necesidad de aumentar las Cuotas Anuales de Servicio debido a varios factores.
Después de un análisis exhaustivo del presupuesto, y para mantener las propiedades en las mejores condiciones y asegurar los niveles de servicio que nuestros socios esperan, la Gerencia recomendó un aumento del 15 por ciento en la Cuota Anual de Servicio para todos los socios de semanas fijas y de Puntos en The Royal Haciendas y The Royal Cancun. En el caso de The Royal Sands, el incremento fue del 13 por ciento, debido a que las reservas de efectivo del club son mayores y tienen una buena salud financiera.
La Cuota Anual de Servicio de Grand Residences by Royal Resorts también tendrá un 15 por ciento de aumento para 2024 para dueños fraccionales y miembros de puntos.
The Royal Cancun aún no cuenta con un Consejo Consultivo y la Gerencia fijó la Cuota Anual de Servicio.
Las principales causas son las fluctuaciones en el tipo de cambio y la fortaleza del peso mexicano durante 2023. Las Cuotas Anuales de Servicio se pagan en dólares, mientras que la mayoría de los gastos (como servicios públicos, suministros y sueldos de los miembros del equipo) se pagan en pesos mexicanos. A medida que el peso se fortalece, las Cuotas Anuales de Servicio captadas alcanzan para cubrir menos gastos que los presupuestados. El tipo de cambio promedio utilizado para calcular el presupuesto de 2023 fue de 20.94 pesos por dólar (basado en el consenso de expertos financieros en México y en los Estados Unidos). Sin embargo, el tipo de cambio promedio para 2023 actualmente fue de 17.68 pesos por dólar, representando una tasa de variación negativa de casi 16 por ciento, un golpe en los presupuestos operativos de los resorts que asciende a millones de dólares. Esperamos que esta tendencia en el factor de conversión continúe en 2024, causando que aproximadamente un 12 por ciento del incremento de su Cuota Anual de Servicio esté relacionado a este factor de conversión.
Otros factores que contribuyen son la continua y elevada tasa de inflación, que hace unos meses estaba en 9 por ciento. Aunque desde entonces ha bajado a alrededor de 5.5 por ciento, no se espera que cambie mucho en 2024. La inflación tiene un efecto acumulativo sobre los gastos de nómina y para el presupuesto de 2024 debemos considerar un ajuste salarial por costo de vida del 5.5 por ciento para los miembros del equipo. Esto incluye un aumento en el salario mínimo que pudiera ser del 20 por ciento (requerido por el gobierno mexicano), y gastos asociados, como las contribuciones obligatorias del patrón al Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS).
Por último, en 2023, debido al aumento de eventos meteorológicos devastadores en la región, y en todo el mundo, Royal Resorts adquirió un seguro contra huracanes y amplió la cobertura de las propiedades para amparar “daños catastróficos” y así proteger adecuadamente a los socios, los resorts y sus bienes relacionados. Sin embargo, un aumento en la cobertura lleva a un incremento en el costo del seguro y las aseguradoras han estado incrementando el costo de las pólizas significativamente durante los últimos años debido a los reclamos que resultan de estos eventos climáticos. La póliza se renovará cada año. Las reservas en la Reserva en Efectivo por Huracán se transfirieron a las Reservas de Efectivo del Club.
EL DESGLOSE DE LAS CUOTAS ANUALES DE SERVICIO PARA 2024 SE PUEDEN VER A CONTINUACIÓN:
THE ROYAL HACIENDAS
| Villa | Flexivilla | Deluxe |
| CAS | 1,312.40 | 1,397.52 |
| IVA 16% | 209.98 | 223.60 |
| Impuesto al Hospedaje 5% | 65.62 | 69.88 |
| CAS + Impuestos | 1,588.00 | 1,691.00 |
| Suite | ||
| CAS | 852.89 | 908.26 |
| IVA 16% | 136.46 | 116.98 |
| Impuesto al Hospedaje 5% | 42.65 | 45.42 |
| CAS + Impuestos | 1,032.00 | 1,099.00 |
| Habitación | ||
| CAS | 459.51 | 489.26 |
| IVA 16% | 73.52 | 78.28 |
| Hospitality 5% | 22.97 | 24.46 |
| CAS + Impuestos | 556.00 | 592.00 |
The Royal Sands
| Villa | Ocupación | 1-44 días antes | 44-90 días antes |
| CAS | 1,141.32 | 1,128.92 | 1,116.53 |
| IVA 16% | 182.6 | 180.63 | 178.64 |
| Impuesto al Hospedaje 5% | 57.07 | 56.45 | 55.83 |
| CAS + Impuestos | 1,381.00 | 1,366.00 | 1,351.00 |
| Suite | Ocupación | 1-44 días antes | 44-90 días antes |
| CAS | 750.40 | 738.02 | 725.62 |
| IVA 16% | 120.06 | 118.08 | 116.10 |
| Impuesto al Hospedaje 5% | 37.54 | 36.90 | 36.28 |
| CAS + Impuestos | 908.00 | 893.00 | 878.00 |
| Room | Ocupación | 1-44 días antes | 44-90 días antes |
| CAS | 415.71 | 403.31 | 390.91 |
| IVA 16% | 66.50 | 64.53 | 62.54 |
| Impuesto al Hospedaje 5% | 20.79 | 20.16 | 19.55 |
| CAS + Impuestos | 426.00 | 411.00 | 396.00 |
The Royal Cancun
| B Villa | C Villa | |
| CAS | 989.25 | 1,122.31 |
| IVA 16% | 158.28 | 179.57 |
| Impuesto al Hospedaje 5% | 49.47 | 56.12 |
| CAS + Impuestos | 1,197.00 | 1,358.00 |
Cuotas Anuales del 2024 para membresías de Puntos
THE ROYAL HACIENDAS
| The Royal Haciendas Cuota Anual de Servicio 2024 | Cuota Anual | IVA 16% | Impuesto al Hospedaje 5% |
Total | Cuota por Punto | |||
| Rango de Puntos | Base | Variable | ||||||
| 1,600 | 1,999 | $293.43 | $0.2225 | $536.38 | $85.82 | $26.80 | $649.00 | $0.4056 |
| 2,000 | 2,599 | $325.41 | $0.2225 | $636.38 | $101.82 | $31.80 | $770.00 | $0.3850 |
| 2,600 | 3,199 | $369.91 | $0.2086 | $753.73 | $120.59 | $37.68 | $912.00 | $0.3508 |
| 3,200 | 3,699 | $387.99 | $0.2086 | $872.74 | $139.63 | $43.63 | $1,056.00 | $0.3300 |
| 3,700 | 4,299 | $404.68 | $0.2086 | $972.74 | $155.63 | $48.63 | $1,177.00 | $0.3181 |
| 4,300 | 4,799 | $449.18 | $0.1946 | $1,062.82 | $170.05 | $53.13 | $1,286.00 | $0.2991 |
| 4,800 | 5,699 | $465.87 | $0.1946 | $1,157.03 | $185.12 | $57.85 | $1,400.00 | $0.2917 |
| 5,700 | 6,499 | $483.95 | $0.1946 | $1,316.54 | $210.64 | $65.82 | $1,593.00 | $0.2795 |
| 6,500 | 8,099 | $571.56 | $0.1807 | $1,442.99 | $230.87 | $72.14 | $1,746.00 | $0.2686 |
| 8,100 | 9,699 | $592.42 | $0.1807 | $1,699.19 | $271.86 | $84.95 | $2,056.00 | $0.2538 |
| 9,700 | 11,299 | $767.65 | $0.1668 | $1,971.91 | $315.50 | $98.59 | $2,386.00 | $0.2460 |
| 11,300 | 12,299 | $788.51 | $0.1668 | $2,209.10 | $353.45 | $110.45 | $2,673.00 | $0.2365 |
| 12,300 | + | $806.59 | $0.1668 | $2,362.00 | $377.91 | $118.09 | $2,858.00 | $0.2324 |
THE ROYAL SANDS
| The Royal Sands Cuota Anual de Servicio 2024 | Cuota Anual | IVA 16% | Impuesto al Hospedaje 5% |
Total | Cuota por Punto | |||
| Rango de Puntos | Base | Variable | ||||||
| 1600 | 1,999 | 330.16 | 0.2498 | $603.32 | $96.53 | $30.15 | $730.00 | $0.4562 |
| 2000 | 2,599 | 319.80 | 0.2498 | $676.87 | $108.29 | $33.84 | $819.00 | $0.4095 |
| 2600 | 3,199 | 360.94 | 0.2373 | $808.27 | $129.32 | $40.41 | $978.00 | $0.3762 |
| 3200 | 3,699 | 377.11 | 0.2373 | $938.85 | $150.21 | $46.94 | $1,136.00 | $0.3550 |
| 3700 | 4,299 | 430.54 | 0.2248 | $1,042.99 | $166.87 | $52.14 | $1,262.00 | $0.3411 |
| 4300 | 4,799 | 483.70 | 0.2123 | $1,154.56 | $184.72 | $57.72 | $1,397.00 | $0.3249 |
| 4800 | 5,699 | 499.78 | 0.2123 | $1,255.38 | $200.86 | $62.76 | $1,519.00 | $0.3165 |
| 5700 | 6,499 | 516.85 | 0.2123 | $1,427.28 | $228.36 | $71.36 | $1,727.00 | $0.3030 |
| 6500 | 8,099 | 546.69 | 0.2123 | $1,592.57 | $254.81 | $79.62 | $1,927.00 | $0.2965 |
| 8100 | 9,699 | 706.33 | 0.1998 | $1,921.50 | $307.44 | $96.06 | $2,325.00 | $0.2870 |
| 9700 | 11,299 | 765.41 | 0.1998 | $2,233.89 | $357.42 | $111.69 | $2,703.00 | $0.2787 |
| 11300 | 12,299 | 785.76 | 0.1998 | $2,515.71 | $402.51 | $125.78 | $3,044.00 | $0.2694 |
| 12300 | + | 790.45 | 0.1998 | $2,684.31 | $429.48 | $134.21 | $3,248.00 | $0.2641 |
THE ROYAL CANCUN
| The Royal Cancun Cuota Anual de Servicio 2024 | Cuota Anual | IVA 16% | Impuesto al Hospedaje 5% |
Total | Cuota por Punto | |||
| Rango de Puntos | Base | Variable | ||||||
| 1,600 | 1,999 | $522.54 | $0.2459 | $757.02 | $121.12 | $37.86 | $916.00 | $0.5725 |
| 2,000 | 2,599 | $572.95 | $0.2459 | $880.16 | $140.82 | $44.02 | $1,065.00 | $0.5325 |
| 2,600 | 3,199 | $574.18 | $0.2459 | $1,003.30 | $160.52 | $50.18 | $1,214.00 | $0.4669 |
| 3,200 | 3,699 | $575.41 | $0.2459 | $1,125.61 | $180.09 | $56.30 | $1,362.00 | $0.4256 |
| 3,700 | 4,299 | $625.82 | $0.2336 | $1,231.40 | $197.02 | $61.58 | $1,490.00 | $0.4027 |
| 4,300 | 4,799 | $638.12 | $0.2336 | $1,357.85 | $217.25 | $67.90 | $1,643.00 | $0.3821 |
| 4,800 | 5,699 | $651.64 | $0.2336 | $1,465.28 | $234.44 | $73.28 | $1,773.00 | $0.3694 |
| 5,700 | 6,499 | $715.58 | $0.2336 | $1,691.73 | $270.67 | $84.60 | $2,047.00 | $0.3591 |
| 6,500 | 8,099 | $716.81 | $0.2336 | $1,847.10 | $295.53 | $92.37 | $2,235.00 | $0.3438 |
| 8,100 | 9,699 | $879.11 | $0.2213 | $2,208.26 | $353.32 | $110.42 | $2,672.00 | $0.3299 |
| 9,700 | 11,299 | $881.57 | $0.2213 | $2,502.47 | $400.39 | $125.14 | $3,028.00 | $0.3122 |
| 11,300 | 12,299 | $884.03 | $0.2213 | $2,797.52 | $447.60 | $139.88 | $3,385.00 | $0.2996 |
| 12,300 | + | $886.48 | $0.2213 | $2,981.81 | $477.08 | $149.11 | $3,608.00 | $0.2933 |
Los efectos de la situación económica adversa se perciben en la industria de la propiedad vacacional. Otras compañías en México y los Estados Unidos también han tenido que elevar sus cuotas de mantenimiento. En Estados Unidos, los aumentos han sido de hasta el 20 por ciento, sin considerar el factor del tipo de cambio del peso que está afectando al sector hotelero mexicano.
La Gerencia continuará buscando formas de ahorro, a la vez de ofrecer los más altos niveles de servicio, experiencias vacacionales excepcionales y momentos inolvidables en el Caribe mexicano para ustedes y sus familias.
Los reportes de las reuniones de los Consejos Consultivos y los estados financieros también estarán disponibles en la edición 2024 de la revista anual Royal Resorts Life.
Esperamos que esta información le sea de utilidad.